서울 30만원 월세 SH 매입임대주택 8가지 총정리

서울에서 월세 30만원대로 살 수 있는 집이 있다고? 끊임없이 오르는 서울 집값과 월세에 지친 청년들에게 SH 매입임대주택은 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 시중 시세의 30~50% 수준으로 저렴하게 이용할 수 있다는 SH 매입임대주택, 정말 월 30만원대 월세로 살 수 있는지 알아보세요. 이 글을 끝까지 읽으면 SH 매입임대주택의 모든 것을 파악하고 자신의 상황에 맞는 신청 전략을 세울 수 있을 거예요!

 

SH 임대주택 공고 👆

1. SH 매입임대주택이란?

SH 매입임대주택은 서울주택도시공사(SH)에서 매입한 다가구, 원룸 등의 주택을 주거지원이 필요한 대학생, 취업준비생, 청년에게 저렴한 임대조건으로 공급하는 공공임대주택입니다.

시중 시세의 30~50% 수준으로 저렴하게 제공되어 주거비 부담을 크게 줄일 수 있어요. 특히 보호종료아동, 쉼터퇴소 청소년에게는 시세의 30% 수준으로 우선 공급하기도 합니다.

민간 임대주택과 달리 SH 매입임대주택은 공공기관이 매입한 주택을 리모델링한 후 공급하기 때문에 주거 환경도 양호한 편이에요. 주로 도시형 생활주택(원룸/투룸), 오피스텔, 다가구, 다세대 등 다양한 유형으로 제공됩니다.

---

2. 월 30만원대 월세, 정말 가능할까?

결론부터 말씀드리면, 네! 가능합니다! 실제로 SH 매입임대주택의 월 임대료는 보통 30~50만원대로 책정되어 있어요.

대학생이나 사회초년생의 경우 보증금도 100~200만원 수준으로 낮게 설정되어 있어 초기 부담도 적습니다. 일반 청년의 경우 기본 보증금이 4,000~5,000만원으로 책정되지만, 보증금을 높이고 임대료를 낮추는 전환도 가능해요.

실제 사례를 보면, 서울의 한 IT 업체 막내 사원은 용산 초역세권에 위치한 '청년안심주택'(옛 역세권 청년주택)에서 월세 30만원에 살고 있다고 합니다. 이는 2명이 한집에 함께 사는 셰어형 타입이었지만, 그럼에도 불구하고 신축 오피스텔과 차이가 없는 좋은 주거환경을 누리고 있었죠.

2023년 모집 당시에도 청년 매입임대주택의 경우 대략 월 30~40만원 정도의 금액으로 거주할 수 있다고 공지되었습니다.

---

3. 입주자격 및 조건은?

SH 매입임대주택에 입주하기 위해서는 다음과 같은 자격 조건을 충족해야 합니다:

기본 자격 조건

• 모집공고일 현재 무주택자(본인) 이면서 미혼인 자
• 신청순위별 소득 및 총자산, 자동차가액 기준 충족 필요

세부 자격 조건

• 대학생: 서울 소재 대학에 재학(복학, 입학 예정자 포함) 중인 자
• 취업준비생: 최종학력 졸업 또는 중퇴 후 2년 이내, 미취업자
• 청년: 만 19세 이상~39세 이하

소득 및 자산 기준

• 1순위: 생계·의료·주거급여 수급자, 보호 대상 한부모 가족, 차상위계층 가구
• 2순위: 본인+부모 월평균 소득이 중위소득 100%이하, 총자산 36,100만원 이하
• 3순위: 본인 월평균소득이 중위소득 100%이하, 총자산 29,900만원 이하

계약 및 거주 기간

• 계약기간 2년, 입주 자격 충족 시 재계약 2회(최장 6년 거주 가능)
• 입주 후 혼인한 경우 2년 단위로 7회 추가 연장계약 가능

---

4. 신청 방법과 선정 과정

SH 매입임대주택은 다음과 같은 절차로 신청하고 선정됩니다:

신청 방법

• 서울주택도시공사(SH) 인터넷 청약시스템 또는 어플을 통해 신청
• 1인 1주택 신청 가능, 중복신청 시 전부 무효 처리

SH 임대주택 공고 👆

 

선정 방식

• 순위 → 배점 → 추첨 방식으로 선정
• 같은 점수끼리는 추첨으로 결정

배점 기준

• 생계 및 의료급여 수급자, 한부모가족: 3점 (1순위 자격 경합 시에만 적용)
• 중위소득 50% 이하: 3점
• 부모 무주택: 2점 (개인정보동의서 상 부모 서명필수)
• 타지역 출신: 2점 (부모 주민등록등본 제출필수)
• 민간임대주택 전·월세 6개월 이상 거주: 2점
• 본인이 장애인인 경우: 2점 / 부모가 장애인인 경우: 1점

---

5. 실제 거주자들의 생생한 후기

SH 매입임대주택에 살고 있는 실제 거주자들의 후기를 살펴보면, 대체로 만족도가 높은 편입니다.

서울의 한 IT 업체에 다니는 김모 과장은 막내 사원이 살고 있는 용산 초역세권 청년안심주택을 보고 깜짝 놀랐다고 합니다. "공공 임대주택에 대한 막연한 선입관이 있었는데 사회초년생 때 알았더라면 몇 년간 살면서 종잣돈을 모았을 것"이라고 말했죠.

또한 SH에서는 'SH에 산다'라는 입주민 랜선집들이 콘텐츠를 통해 실제 거주자들의 생활을 소개하고 있어요. 신혼부부 매입임대주택에 거주 중인 신혼부부의 경우, 중랑구에 위치한 3개 방이 있는 18평 정도의 주택에 살고 있으며, 걸어서 5분 거리에 중랑역, 10분 거리에 상봉역이 있어 교통이 편리하고 생활하기 좋다고 평가했습니다.

제가 알기론 많은 거주자들이 공통적으로 "저렴한 월세 덕분에 서울 생활을 유지하면서도 저축이 가능해졌다"는 점을 장점으로 꼽고 있어요. 마치 피부 관리를 꾸준히 하면 피부 건강이 좋아지는 것처럼, 주거비 부담이 줄면 경제적 건강도 좋아지는 셈이죠!

---

6. 신청 시 주의할 점과 꿀팁

주의할 점

• 주차공간이 없는 곳도 있으므로 미리 확인 필요
• 소음, 무단투기, 건물 내 흡연금지 등 공동생활질서 유지의무 준수 필요
• 다른 입주민에게 피해를 주는 행동 지속 시 재계약이 안될 수 있음
• 주택도시기금에서 다른 대출금을 받은 경우 상환해야 입주 가능

꿀팁

• 타지역 출신이라면 가산점(2점) 받을 수 있으므로 반드시 부모 주민등록등본 제출
• 민간임대주택에서 6개월 이상 거주했다면 임대차계약서 사본을 준비해 가산점(2점) 챙기기
• 주택 개방 기간에 직접 방문하여 실제 상태 확인하기
• 입주지정기간에 맞춰 입주가 어려운 경우 '입주지정기간 유예제도' 활용 가능(최대 90일)

---

7. 2025년 모집 일정 및 계획

2025년에는 다양한 SH 매입임대주택 모집이 예정되어 있습니다:

• 4월 8일~10일: 신혼부부 신생아 대상 총 900명 모집 예정 (보증금 800만원에 월세 30만원 수준)
• 2025년 하반기: 자립준비청년을 위한 청년 매입임대주택 공급 예정 (시세의 약 30% 수준)
• 2025년 1차 SH 장기미임대 매입임대주택: 총 57호 공급 (강동구, 구로구, 금천구, 도봉구, 동대문구, 영등포구, 은평구)

이외에도 정기적으로 청년 매입임대주택 모집이 이루어지고 있으므로, SH공사 홈페이지를 자주 확인하는 것이 중요합니다. 마치 피부 관리처럼 정보도 꾸준히 체크해야 좋은 기회를 놓치지 않을 수 있어요!

 

SH 임대주택 공고 👆

---

8. 다른 공공임대주택과의 비교

SH 매입임대주택 외에도 다양한 공공임대주택이 있습니다:

청년안심주택(옛 역세권 청년주택)

• 시세 대비 30~70% 수준의 임대료
• 만 19세~39세 이하인 무주택자 대상
• 공공임대(SH공사 임대)와 민간임대 혼합

행복주택

• 공공기관이 직접 지어서 제공하는 방식
• 브랜드 아파트 임대 형태
• 평균소득 100%·자산 2.9억 이하 대상 모집

청년전세임대주택

• 청년이 직접 전셋집을 알아본 뒤 LH가 집주인과 계약하고 보증금을 지급하는 방식
• 청년매입임대와 비슷하지만 운영 방식에 차이가 있음

각 주택 유형별로 장단점이 있으니, 자신의 상황에 맞는 주택을 선택하는 것이 중요합니다. 마치 피부 타입에 맞는 화장품을 선택하는 것처럼, 자신의 조건과 필요에 맞는 공공임대주택을 선택하세요!

---

마무리

이처럼 서울에서 월 30만원대 월세로 살 수 있는 SH 매입임대주택은 현실적으로 가능합니다. 시중 시세의 30~50% 수준의 저렴한 임대료, 최장 6년(혼인 시 추가 연장 가능)의 거주 기간, 다양한 유형의 주택 등 많은 장점이 있어요.

특히 자산을 모으려는 청년들에게 "첫 시작은 종잣돈 모으기"라는 점에서 저렴한 주거비용의 SH 매입임대주택은 주거 사다리 역할을 톡톡히 하고 있습니다. 안정적인 주거 환경에서 경제적 독립과 사회 통합을 위한 첫걸음을 내딛을 수 있을 거예요.

이 정보가 도움이 되셨다면 주변의 청년들에게도 공유해 주세요. 모두가 저렴하고 안정적인 주거 환경에서 꿈을 키워갈 수 있기를 바랍니다!

2025.04.06 - [핫픽] - 근로장려금 반기신청 정기신청 차이 완벽비교, 내게 유리한 방법 알아보세요

근로장려금 반기신청 정기신청 차이 완벽비교, 내게 유리한 방법 알아보세요